Mietverwaltung
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen im Süden Hamburgs gehört die kompetente Verwaltung von Zinshäusern (Wohnungen und Gewerbe) zu unseren Kernkompetenzen.
Im Rahmen langjähriger Vertragsbeziehungen - nach ganz individuellen Vorgaben - verwalten wir unterschiedlichste Immobilien für Kunden in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen, von der Gewerbehalle bis zur Mehrhausanlage. Zu unseren langjährigen Kunden gehören neben zahlreichen Privateigentümern auch Grundstücksgesellschaften sowie Bauträger und andere institutionelle Anleger. Im Rahmen unserer treuhänderischen Tätigkeit gehört es zu unseren zentralen Anliegen, unsere Auftraggeber im Rahmen zuvor getroffener Absprachen weitgehend von allen Verwaltungsangelegenheiten, vor allem aber von der Mieterbetreuung, zu entlasten. Ein individuell abgestimmtes Berichtswesen stellt dabei sicher, dass die jeweiligen Eigentümer, in dem von Ihnen gewünschten Umfang, über Status und Entwicklung ihrer Immobilie auf dem Laufenden gehalten werden.
Leistungen unserer Mietverwaltung:
Regelmäßige Objektbegehungen zur Zustandsüberwachung
Entgegennahem von Beschwerden und Schadensmeldungen
Einleitung notweniger Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen
Überprüfung der Mieten und Durch von Mieterhöhungsverlangen
Kommunikation/Korrespondenz mit Mietern, Rechtsanwälten, Handwerkern, Dienstleistern, Lieferanten u.a.
Vertragsmanagement
Entgegennahme oder Aussprechen von Kündigungen
Vorbereitung und Durchführung von Wohnungsabnahmen/-übergaben
Leistungen unserer Mietbuchhaltung:
Überwachung der Mieteingänge , incl. Forderungsmanagement
Abstimmung von Miet- und Nebenkostenzahlungen mit Mietern
Rechnungsbearbeitung mit zugehörigem Zahlungsverkehr
Vorbereitung der Heizkostenabrechnungen
Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
Durchführung von Mieterhöhungen
Vornahme regelmäßiger Ausschüttungen an die Eigentümer
Erstellung von Eigentümerabrechnungen nach individuellen Vereinbarungen
Über unser kaufmännisch-rechtliches Wirken hinaus unterhalten wir für besondere technische Anforderungen ein enges Netzwerk von externen Fachleuten, darunter Fachfirmen, aber auch Architekten, Ingenieure und Sachverständige. Mit ihrer Hilfe führen wir auf Wunsch auch nachstehende Leistungen durch:
Wohnungsmodernisierungen
Altbausanierungen
Energetische Maßnahmen